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大型商業(yè)項目的建筑規(guī)劃要考慮哪些方面

信息來源：http://www.yizing.com 作者：襄陽建筑規(guī)劃 發(fā)布時間：2020-06-03 10:12

    下面是由襄陽建筑規(guī)劃公司為大家介紹的關(guān)于大型商業(yè)項目的規(guī)劃要考慮的方面。
    大型商業(yè)綜合體項目的選址同城市整體發(fā)展關(guān)系密切，由于國內(nèi)大部分商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商只有住宅類地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)驗，對商業(yè)地產(chǎn)選址的更多地根據(jù)現(xiàn)狀情況和主觀感覺做出決定，這樣操作，往往存在較大的風險。如果開發(fā)商輕率選址，盲目規(guī)劃設計，將導致招商及運營上的巨大困難。
    大型商業(yè)設施的選址，國外企業(yè)有一系列參教和指標，包括經(jīng)濟指標，道路交通指標、人口指標、配套指標。其中區(qū)位條件與交通方式的因素，選址特別應重視城市整體的商業(yè)布局規(guī)劃和總體發(fā)展走向。不同的業(yè)態(tài)要求不同的區(qū)位。大型倉儲和大型建材場所所要求的區(qū)位就有所不同。大型建材場所的要素是地價低，空間的交通方便的區(qū)域。
    在沒有確定具體商家的情況下，商業(yè)設施的規(guī)劃選址更應該考慮策劃與商業(yè)規(guī)劃方的建議。如在規(guī)劃選址中應考慮5a法則。A是英文Advantage（便利）的字頭。5a法則的基本內(nèi)容為：交通方便、認知便利、趨近便利、進出便利、選購便利。
    交通方便不僅是指距離遠近，更多的是考慮客戶對交通時耗的便利需求，考慮自駕車與公共交通的不同特點和對便利性的不同需求。交通方便性的環(huán)境，是以商家對消費者的預期數(shù)量為基礎，這個預期數(shù)量又來自對周邊城市人口分布，人口結(jié)構(gòu)、收入與消費水平的調(diào)查分析。大型零售商業(yè)需求有作用商圈常住人口不少于20萬人。
    認知便利是指在局部區(qū)位上讓消費者能夠便利地找到自標場所，特別是對自駕車消費群體，在規(guī)劃選擇中充分考慮遠距離（500米以外），中距離（200米以外）的認知特性，從而確定的選址及總體的規(guī)劃局部形態(tài)。
    5a中的后三個方面更多是在大的選址確定之后，商業(yè)設施具體規(guī)劃設計中應考慮和遵循的規(guī)律。
    上述是為大家介紹的關(guān)于大型商業(yè)項目的建筑規(guī)劃要考慮的點。
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